CICE丨碧桂园采购中心梁卫：后疫情时代，碧桂园健康住宅3大升级

7月25日，由中国房地产业协会指导，优采平台承办的“金采供应链线下合作大会广州站”在广州四季酒店举办，碧桂园采购中心副总经理梁卫作了主题演讲，从产品力角度阐述了碧桂园之变。

碧桂园采购中心副总经理梁卫

今年，全世界都遭到了新冠病毒的考验，对地产的开发造成了很大的影响。人的一生大约三分之二的时间在家中度过，尤其现在很多人几乎一天24小时“宅”在家。 如何与疫情共舞，考验地产人的智慧。

作为宇宙第一大房企——碧桂园率先推出了健康住宅。梁卫作为采购中心负责人，充分发挥供应链的力量赋能设计部门，让从项目规划、家具、物业等三个方面进行升级，着实让人对碧桂园的健康住宅心动。

一、规划分区：让项目具备健康住宅的体质 一块土地的价值挖掘，全在设计阶段。打造健康住宅的核心，在于让这块土地具备健康住宅的体质。因此，在保障货值最大化的前提条件之下，碧桂园在设计阶段的楼栋排布、社区园林、户型设计等方面也做了适当的调整。

（1）打造低密度、高通风的环境。

低密度小区人流没有那么密集，能有效减少感染的几率，通过精准计算确保所有楼栋与单元每天至少2-3小时的日照时间；另外，保持高通风，避免病毒聚集。碧桂园专门进行了流体力学的研究，科学合理的进行楼栋布局，使得每栋楼、每个角落的气流速度均匀，有效提高通风效率。

（2）提升园林景观的康养设施。
面对疫情，大家会减少出外的机会，即小区隔离。营造良好的小区内的绿化环境，解决老人散步、儿童游乐活动的需求。

（3）推出南北通透、大面宽、小进深户型。

进深小通风效果好

大面宽可以获得充足的日照，小进深加速空气的流动。日照可以让病毒进行有效消除的有效手段，形成很好的通风效果。另外，在户型设计里面，如果条件允许，尽可能的安排一个相对独立的空间，比如有套房或者进门玄关有相对独立的位置，在应对特殊情况下保证户内家人的安全保障。

二、部品部件：升级功能彰显健康生活 打造健康住宅，离不开供应链的赋能。碧桂园跟众多合作伙伴共同研发，围绕健康住宅进行了部品部件的升级。

（1）进门玄关收纳空间和鞋柜的升级。 疫情期间，广州有一个病例业主从鞋底踩到了不干净的东西，把病毒带到家里面，导致了家里人感染了病毒。 过往的鞋柜，更多关注收纳空间的大小以及美观度，而此次碧桂园直接升级，在保留原有功能基础上给客户配置带紫外线的消毒鞋柜，业主只需关好柜门通过安全设定的程序即可进行消毒，让家里面的每一双鞋子都是干净可靠的。

（2）配置智能新风系统。
长时间待在家里，空气质量也不会太好。这种情形下，客户业主对新风的需求比以前更迫切。 碧桂园给客户配置智能新风的系统，先净化空气，同时连通到手机智能平台里，让客户可以通过手机App随时查看房间的空气质量，与户内的家居进行联动，提高业主的使用体验。

（3）配置净水器保证饮水安全。
在居家期间，每天要喝充足的水，保证喉咙湿润，提高我们的抵抗力。碧桂园为此进行了产品升级，引入了物联网厨下净水器。 除了过滤水之外，通过物联网的手段，让它连入手机App，可以查看到过虑前后的对比，同时检查的滤芯的使用情况，提醒业主更换滤芯，保证喝的每不杯水都是清洁的。

（4）自主研发防臭防虫防疫地漏。

自主研发的地漏

为防止病毒通过下水管道传播，碧桂园自主研发的地漏以防止病毒通过气溶胶的方式传播，通过对地漏的设计达到防臭防虫以及防疫的要求。

三、交付体系：“零接触”智能社区 今年春节期间的疫情，倘若没有各个小区物业里奋战在一线的安保人员，城市居民的生活会遇到更大的挑战。碧桂园通过引入科技手段，精准有效的科学防疫，对于社区的服务力提升有着极大帮助。

（1）一站式无感通行。
从业主进小区的车牌识别、人脸识别单元门并测温、自动呼梯、电梯层控、人脸识别入户门等一站式解决住户零接触。通行的效率极大提升，减少人员聚集，更有效解决了测温枪的精准度问题。

（2）加强对物业的安防支持。
因为在疫情期间，物业需要进行小区的巡逻，看一下有没有人在公众场合不戴口罩或者聚集性的情形。

智能安防云平台

收快递门口是否有很多人，提醒物业进行相应的管理。如果靠保安的巡逻效率比较低，碧桂园引入了AI安防监控云平台，实时监测业主有没有戴口罩或者有聚集性的行为发生。假如有这种情况发生，可以根据业主的照片定位具体位置。 通过AI的智能平台，还可以关注到小区垃圾筒有没有装满，公共设施使用情况等，是否需要安排人去查看，通过AI赋能的技术，可以更好的助力社区。

（3）地震实时监测预警系统。
除了新冠疫情之外，围绕业主安全相关的领域，碧桂园也一直跟合作伙伴探索。碧桂园在多个项目引入了地震预警系统，通过跟成都减灾所合作可以实现监测、发布、接收地震信息，形成紧急联动，这也是碧桂园首个将地震预警解决方案进入了地产企业。

总结 一场新冠疫情让开发商意识到“健康住宅”的重要性，释放了消费者对于“健康住宅”的需求，平时被忽略的需求被无限放大。 不得不佩服碧桂园的行动力，当疫情尚未结束，却已经通过整合供应链的力量实现了健康住宅的升级迭代。 打造“健康好房子”，碧桂园从土地规划、家居生活、社区交互场景提出了相应的解决方案。相信随着消费者的需求不断升级，碧桂园也会不断发挥供应链的力量，促使“健康住宅”不断升级。